Kupowanie ziemi rolnej od agencji nieruchomości to mądry wybór, ponieważ agencje nieruchomości specjalizują się w poszukiwaniu i sprzedaży najlepszych i najbardziej dochodowych nieruchomości rolnych. Pracuj z doświadczonymi agentami, którzy mają wiedzę na temat lokalnego rynku nieruchomości rolnych oraz procesów zakupu i sprzedaży. Następna zmiana w ramach dopłat bezpośrednich jaka obowiązuje od 2023 roku dotyczy płatności redystrybucyjnej. Będzie ona przyznawana gospodarstwom, które liczą poniżej 300 ha i będą naliczane już od 1 ha, a nie jak było dotychczas od 3 ha. Płatność będzie za pierwszych 30 ha. Stawka tej płatności wyniesie 39,1 euro/ha. fot. S. Skrzysz. Postępowanie w kwestii zgody na nabycie nieruchomości rolnej może być wszczęte po pierwsze na wniosek zbywcy, podlega wtedy badaniu przesłanka nadmiernej koncentracji gruntów rolnych. Po drugie, w przypadku wniosku pochodzącego od osoby zamierzającej nabyć grunty, może to być wyłącznie osoba fizyczna, posiadająca Chciałabym uzyskać informacje dotyczące zmiany działki z rolnej na budowlaną. Posiadam działkę 28a sklasyfikowana według MPZP jako rolna, jednak jest to VI klasa ziemi. Chciałabym się ubiegać o pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego na tej działce. Proszę o informację, czy jest w ogóle na to szansa. Działka znajduje się w pasie budowlanym, ma dostęp do … oświadczenie zbywcy nieruchomości rolnej o: braku możliwości sprzedaży nieruchomości rolnej na rzecz rolnika indywidualnego, ustalonej z nabywcą nieruchomości rolnej cenie sprzedaży nieruchomości rolnej. Do wniosku należy także załączyć: dowód uiszczenia opłaty skarbowej - w wysokości 10 zł, wniesionej na rachunek: 21 1030 Podział nieruchomości w wyniku postępowania o zniesienie współwłasności. Natomiast żeby sprzedaż całą nieruchomość, muszą już mieć Państwo oczywiście zgodę drugiej strony. Po zmianach w prawie rolnym obecnie nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny albo osoba bliska – typu dzieci l13UlVZ. Cztery lata temu otrzymałem od rodziców w formie darowizny gospodarstwo rolne (7,5 ha) wraz z budynkiem mieszkalnym i budynkami gospodarczymi. Rodzice cały czas mieszkają na terenie gospodarstwa, ziemia jest uprawiana i otrzymują dopłaty bezpośrednie z ARiMR. Moja mama posiada wszelkie upoważnienia do reprezentowania mnie. Rodzice nie byli rolnikami, nie opłacali KRUS, ja również nie opłacam składek KRUS. Od pięciu lat mieszkam na stałe i pracuję w Egipcie, jednak mój adres zameldowania jest w Polsce, we wspomnianej nieruchomości. Czy moi rodzice mogą uprawiać ziemię i otrzymywać dopłaty bezpośrednie z ARiMR do gruntów, nawet jeśli nie przebywam w Polsce? Podstawa do przyznania płatności w ramach wsparcia bezpośredniego Warunki przyznania płatności w ramach systemów wsparcia bezpośredniego określone zostały w art. 7 ust. 1 i art. 8 ust. 1 ustawy z dnia 5 lutego 2005 r. o płatnościach w ramach systemów wsparcia bezpośredniego (Dz. U. z 2015 r., poz. 1551, z późn. zm.), zgodnie z którym rolnikowi przysługuje jednolita płatność obszarowa do będącej w jego posiadaniu w dniu 31 maja roku, w którym został złożony wniosek o przyznanie tej płatności, powierzchnia gruntów rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego, kwalifikujących się do objęcia tą płatnością, jeżeli: posiada w tym dniu działki rolne o łącznej powierzchni nie mniejszej niż 1 ha, położone na gruntach będących „kwalifikującymi się hektarami”; minimalna powierzchnia działki rolnej wynosi 0,1 ha; wszystkie grunty rolne są utrzymywane zgodnie z normami przez cały rok kalendarzowy, w którym został złożony wniosek o przyznanie tej płatności; przestrzega wymogów przez cały rok kalendarzowy, w którym został złożony wniosek o przyznanie tej płatności; został mu nadany numer identyfikacyjny w trybie przepisów o krajowym systemie ewidencji producentów, ewidencji gospodarstw rolnych oraz ewidencji wniosków o przyznanie płatności. Trzeba pamiętać, że tylko łączne spełnienie przez rolnika wszystkich przesłanek ustawowych, stanowi podstawę do przyznania przedmiotowej płatności. Komu przysługują płatności bezpośrednie do gruntów rolnych? Płatności bezpośrednie do gruntów rolnych przysługują rolnikowi, przez którego należy rozumieć osobę fizyczną (z prawną dajemy sobie na razie spokój), której gospodarstwo znajduje się na terenie Wspólnoty oraz która prowadzi działalność rolniczą, a także której został nadany numer identyfikacyjny w trybie przepisów o krajowym systemie ewidencji producentów, ewidencji gospodarstw rolnych oraz ewidencji wniosków o przyznanie płatności. Zatem osoba płacąca podatek rolny (nie musi opłacać KRUS-u), posiadająca co najmniej 1 ha ziemi, kwalifikuje się do uzyskiwania dopłat do gruntów. Natomiast działalność rolnicza oznacza produkcję, hodowlę lub uprawę produktów rolnych, włączając w to zbiory, dojenie, chów zwierząt oraz utrzymywanie zwierząt do celów gospodarskich lub utrzymywanie gruntów w dobrej kulturze rolnej zgodnej z ochroną środowiska. Użytkownicy i właściciele gruntów rolnych a dopłaty bezpośrednie Z kolei pojęcie „posiadania” zostało zdefiniowane w art. 336 Kodeksu cywilnego jako stan faktyczny, związany z wykonywaniem władztwa nad rzeczą wraz z wolą wykonywania uprawnienia dla siebie. Za posiadacza rzeczy uważa się tego, kto nią faktycznie włada jako właściciel (posiadacz samoistny), jak i tego, kto nią włada jako użytkownik, najemca, dzierżawca lub mający inne prawo, z którym łączy określone władztwo nad cudzą rzeczą (posiadacz zależny). Istotą płatności obszarowych jest to, że są one przyznawane osobie, która rzeczywiście uprawia grunty rolne, tzn. decyduje, jakie rośliny uprawiać i swobodnie dokonuje odpowiednich zabiegów agrotechnicznych, zbiera plony oraz utrzymuje grunty zgodnie z normami i wymogami. Płatności przysługują faktycznemu użytkownikowi, który wykonuje wszelkie czynności niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania gospodarstwa. Mogą nimi być działania organizacyjne, kierownicze, jak i osobiste zaangażowanie w bezpośrednim wykonywaniu pracy fizycznej w gospodarstwie. Prowadzenie działalności rolniczej nie musi polegać tylko na „własnoręcznym” prowadzeniu prac polowych, ale obejmuje również swobodne decydowanie o tym, jakie rośliny uprawiać, jakich należy dokonywać zabiegów agrotechnicznych, zbieranie samodzielnie bądź przy udziale innych osób plonów itp. W przypadku gdy działki użytkuje inna osoba niż właściciel, dzierżawca, wówczas ma ona prawo pobierać dopłaty do tych działek. Zatem Pana rodzice, którzy pełnią czynności zarządcze (są zarządcą gruntów), są jak najbardziej uprawnieni do pobierania dopłat. Dopłaty nie są przewidziane dla właścicieli, którzy dysponują jedynie tytułem własności, natomiast ani oni sami, ani wskazana przez nich osoba nie zajmuje się produkcją rolną. Obowiązek zadeklarowania wszystkich gruntów rolnych osoby starającej się o dopłaty Przypomnę tylko, że rolnik (tutaj: Pana rodzice), który stara się o przyznanie płatności, jest zobowiązany zadeklarować wszystkie grunty rolne będące w jego posiadaniu (nie własności), niezależnie od tego, czy ubiega się o przyznanie płatności do tych gruntów. Podstawowym źródłem informacji zarówno dla pracowników Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa, jak i dla rolników starających się o płatności bezpośrednie, jest ustawa o płatnościach w ramach systemów wsparcia bezpośredniego. Na podstawie art. 4 tej ustawy ARiMR jako agencja płatnicza, realizuje zadania i kompetencje agencji płatniczej w zakresie płatności bezpośredniej i płatności uzupełniających, które są ujęte wspólną nazwą „płatności obszarowe”. Jak skorzystać z prawa do otrzymania jednolitej płatności obszarowej? Rolnik, chcąc skorzystać z przysługującego mu prawa do otrzymania jednolitej płatności obszarowej, musi spełniać określone warunki. Przede wszystkim musi wykazać, że grunty rolne wchodzące w skład gospodarstwa rolnego kwalifikują się do objęcia powyższą płatnością, co oznacza, że posiada działki rolne o łącznej powierzchni nie mniejszej niż określona przez Rzeczpospolitą Polskę podana w rozporządzeniu nr 1973/2004, a także wszystkie grunty rolne są utrzymywane zgodnie z normami przez cały rok kalendarzowy, w którym został złożony wniosek o przyznanie tej płatności, oraz został mu nadany numer identyfikacyjny w trybie przepisów o krajowym systemie ewidencji producentów, ewidencji gospodarstw rolnych oraz ewidencji wniosków o przyznanie płatności. Należy pamiętać, że owa płatność obszarowa jest przyznawana na wniosek samego zainteresowanego. Nieprawidłowości we wniosku o przyznanie płatności bezpośrednich W przypadku natomiast stwierdzenia przez ARiMR nieprawidłowości we wniosku o przyznanie płatności bezpośrednich do gruntów rolnych – do wnioskodawcy zostaje wysłane „wezwanie do usunięcia braków” bądź „wezwanie do złożenia wyjaśnień”, a to byłoby możliwe przy zmianie klasyfikacji gruntów ornych (rolnych) na inne. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Pieniądze i Prawo Porady prawne Data publikacji Czy pomoc de minimis dla rolnictwa jest wyczerpana czy już została odblokowana? – Zamierzam kupić 10 ha gruntów na powiększenie gospodarstwa rolnego. Chciałem nabyć ziemię jeszcze w grudniu ubiegłego roku, ale nie mogłem skorzystać ze zwolnienia w podatku od czynności cywilnoprawnych. Czy to prawda, że ta preferencja podatkowa jest także pomocą de minimis w rolnictwie, która podobno została wykorzystana? Czy po nabyciu gruntów rolnych mogę skorzystać ze zwolnienia, a następnie ulgi na powiększenie gospodarstwa rolnego w podatku rolnym? Czy teraz mogę skorzystać z tych preferencji podatkowych? – dopytuje się rolnik, jeden z Czytelników „Tygodnika Poradnika Rolniczego”. Odpowiedzi na to pytanie udzieliła prof. UAM dr hab. Aneta Suchoń, ekspertka prawa rolnego na stałe współpracująca z Tygodnikiem Poradnikiem Rolniczym. Jakie są limity pomocy de minimis w rolnictwie? Kwota pomocy de minimis w rolnictwie przyznanej przez państwo członkowskie jednemu przedsiębiorstwu (gospodarstwu rolnemu) nie może przekroczyć 20 000 euro w okresie 3 lat podatkowych. Obowiązuje ona do 31 grudnia 2027 r. Od 1 stycznia 2020 r. można korzystać z pomocy de minimis w rolnictwie. Wykorzystanie limitu pomocy de minimis w rolnictwie na dzień r. było na poziomie 72,6%. Zobacz także Kiedy rolnik będzie zwolniony z uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych? Według art. 9 pkt 2 ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych, sprzedaż gruntów stanowiących gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów o podatku rolnym zwalnia się od podatku, pod warunkiem że w wyniku dokonania czynności zostanie utworzone lub powiększone gospodarstwo rolne. Powierzchnia gospodarstwa rolnego utworzonego lub powstałego w wyniku powiększenia nie może być mniejsza niż 11 ha i większa niż 300 ha. Gospodarstwo natomiast musi być prowadzone przez nabywcę przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia. W jakiej sytuacji rolnik może stracić zwolnienia od podatku PCC? Zwolnienie to stanowi pomoc de minimis w rolnictwie i dotyczy właśnie tego 5-letniego okresu prowadzenia gospodarstwo rolnego od dnia nabycia. Zdaniem niektórych urzędów skarbowych prowadzenie gospodarstwa ma się rozpocząć już w dniu sporządzenia umowy w formie aktu notarialnego. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji z r. stwierdził, że „Zarówno zbycie części gruntów, jak i zmiana ich przeznaczenia przed upływem 5 lat od dnia ich nabycia spowoduje utratę zwolnienia w całości”. Kiedy można uzyskać zwolnienie od podatku rolnego? Według art. 12 ust. 1 pkt 4) zwalnia się od podatku rolnego grunty przeznaczone na utworzenie nowego gospodarstwa rolnego lub powiększenie już istniejącego do powierzchni nieprzekraczającej 100 ha: będące przedmiotem prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego, nabyte w drodze umowy sprzedaży, będące przedmiotem umowy o oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste, wchodzące w skład ZWRSP objęte w trwałe zagospodarowanie. Jeżeli podatnik nabywa lub obejmuje grunty o powierzchni mniejszej niż 100 ha, zwolnienie dotyczy gruntów kolejno nabywanych lub obejmowanych w trwałe zagospodarowanie do powierzchni łącznie nieprzekraczającej 100 ha. Należy także zaznaczyć, że w razie nabycia gruntów od indywidualnych właścicieli gospodarstw rolnych nie stosuje się zwolnienia, jeżeli nabywca jest małżonkiem, krewnym w linii prostej lub jego małżonkiem, pasierbem, zięciem lub synową sprzedawcy gruntów. Kiedy rolnik może liczyć na obniżenie podatku rolnego? Po upływie okresu zwolnienia (czyli 5 lat) stosuje się ulgę w podatku rolnym, polegającą na obniżeniu podatku w pierwszym roku o 75% i w drugim roku o 50%. Zwolnienia i ulgi z tytułu zakupu gruntów z ZWRSP nie stosuje się, jeżeli przedmiotem nabycia są grunty objęte uprzednio przez nabywcę w trwałe zagospodarowanie (dzierżawę lub użytkowanie na okres nie krótszy niż 10 lat). prof. UAM dr hab. Aneta SuchońFot. pixabay Piszę właśnie ze Szczecina, gdzie prowadzę dziś szkolenie dotyczące obrotu gruntami rolnymi. Z tej okazji, dzisiejszy wpis dotyczy prawa pierwokupu Agencji Nieruchomości Rolnych. Prawo pierwokupu przysługuje ANR w przypadku sprzedaży nieruchomości rolnych, jeśli z takiego prawa nie skorzystał dzierżawca lub gdy nie ma dzierżawcy uprawnionego do pierwokupu. W przeciwieństwie do poprzedniego brzmienia ustawy, prawo pierwokupu ANR przysługuje niezależnie od powierzchni nieruchomości rolnej. Poprzednio, to prawo dotyczyło nieruchomości o powierzchni nie mniejszej niż 5 ha. Nieruchomość, której dotyczy prawo pierwokupu, może być sprzedana osobie trzeciej tylko pod warunkiem, że uprawniony do pierwokupu swego prawa nie wykona. Konieczne jest zatem zawarcie dwóch umów: warunkowej – tj. zawartej pod warunkiem, że ANR nie skorzysta z prawa pierwokupu, definitywnej – przenoszącej własność nieruchomości. Po zawarciu umowy warunkowej,konieczne jest zawiadomienie ANR o zawarciu umowy warunkowej. Po otrzymaniu zawiadomienia, ANR ma miesiąc na złożenie oświadczenia o wykonaniu prawa pierwokupu. Jeśli ANR z tego prawa skorzysta, to do skutku dochodzi umowa sprzedaży tej samej treści, co umowa zawarta przez właściciela z nabywcą (chyba że przepis szczególny stanowi inaczej). Jeśli ANR nie skorzysta z prawa pierwokupu (zawiadomi o niekorzystaniu z tego prawa lub gdy upłynie termin na wykonanie prawa pierwokupu), możliwe jest zawarcie umowy definitywnej. Na skutek jej zawarcia, dochodzi do przeniesienia własności nieruchomości. Ustawa przewiduje szereg wyjątków. Prawo pierwokupu ANR nie przysługuje, gdy: nabywcą nieruchomości rolnej jest jednostka samorządu terytorialnego, nabywcą nieruchomości rolnej jest Skarb Państwa, nabywcą nieruchomości rolnej jest osoba bliska zbywcy, nabycie nieruchomości rolnej następuje za zgodą wyrażoną w drodze decyzji (art. 2a ust. 4 ustawy lub art. 29a ust. 3 pkt 1 lit. b ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa), sprzedaż następuje między osobami prawnymi tego samego kościoła lub związku wyznaniowego (art. 2a ust. 3 pkt 1 lit. d ustawy), jeżeli w wyniku nabycia nieruchomości rolnej następuje powiększenie gospodarstwa rodzinnego, jednak do powierzchni nie większej niż 300 ha, a nabywana nieruchomość rolna jest położona w gminie, w której ma miejsce zamieszkania nabywca, lub w gminie graniczącej z tą gminą. Podczas spaceru po Szczecinie (jestem tu pierwszy raz), zobaczyłem taki nietypowe rozwiązanie – balkon dla osób, które nie mają lęku przestrzeni. Iwo Fisz Pieniądze i Prawo Porady prawne Data publikacji Zakaz sprzedaży dotyczy gruntów powyżej 2 ha Ustawa z 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa wstrzymała na 5 lat od wejścia w życie sprzedaż nieruchomości z Zasobu. Zasady tej nie stosuje się do sprzedaży np. nieruchomości rolnych o powierzchni do 2 ha. Zatem może Pan zwrócić się Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa o sprzedaż dzierżawionych gruntów rolnych, ale tylko do 2 ha. Pierwszeństwo nabycia ma dzierżawca Według art. 29 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości Zasobu przysługuje dzierżawcy zbywanej nieruchomości, jeżeli dzierżawa trwała faktycznie przez okres co najmniej trzech lat. Należy podkreślić, że mimo wniosku dzierżawcy KOWR może zgodzić się na sprzedaż, ale nie musi. Jeżeli chodzi o pozostały obszar, to musi być zgoda ministra rolnictwa na sprzedaż. Może on, na wniosek prezesa ANR (obecnie dyrektora generalnego KOWR), wyrazić zgodę na sprzedaż nieruchomości rolnej, jeżeli jest to uzasadnione względami społeczno-gospodarczymi. Jakie obowiązki spoczywają na nabywcy? Zobacz także Należy także zaznaczyć, że umowa sprzedaży nieruchomości rolnej z Zasobu WRSP zawiera w szczególności zobowiązania nabywcy nieruchomości do: nieprzenoszenia własności nabytej z Zasobu przez okres 15 lat od zakupu; prowadzenia działalności rolniczej na tych gruntach w tym okresie, a w przypadku osób fizycznych do osobistego prowadzenia tej działalności; nieustanawiania, w okresie 15 lat od nabycia, hipoteki na nieruchomości nabytej z Zasobu na rzecz innych podmiotów niż KOWR; zapłaty kwoty w wysokości 40% ceny sprzedaży w przypadku niedotrzymania przez nabywcę nieruchomości któregokolwiek ze zobowiązań albo złożenia nieprawdziwego oświadczenia o pochodzeniu środków finansowych na zakup ziemi z ZWRSP.  dr hab. Aneta Suchoń Fraza została znaleziona (89 wyników) Wzory dokumentów > (...) Wzory dokumentów > Wzory dokumentów Szukaj dokumentu: Najpopularniejsze wzory dokumentów Wniosek wierzyciela o umorzenie egzekucji wobec spłaty zobowiązania Formularz PW-PDM UCZ (...) Wnioski > Wzory dokumentów > (...) Wnioski > Wzory dokumentów > Wzory dokumentów Szukaj dokumentu: Dokumenty "Wnioski" Cofnięcie wniosku o ogłoszenie upadłości Formularz wniosku o wpis do ewidencji działalności gospodarczej (...) Handlowe > Firmowe > Wzory dokumentów > (...) u dostawcy Propozycja zawarcia umowy kupna-sprzedaży z prawem do przeglądu towaru Propozycja zawarcia umowy kupna-sprzedaży, rękojmia Propozycja zmiany ustaleń umowy Protokół Negocjacyjny Protokół reklamacyjny (...) i Samorządy > Urzędowe > Wzory dokumentów > (...) i Samorządy > Urzędowe > Wzory dokumentów > Wzór dokumentu : Wniosek podatnika podatku rolnego o... Kategoria dokumentu: Wydział Opłat Lokalnych i Finansów Tytuł dokumentu: Wniosek podatnika podatku (...) Inne > Wzory dokumentów > (...) Inne > Wzory dokumentów > Wzory dokumentów Szukaj dokumentu: Dokumenty "Inne" Decyzja o nałożeniu kary pieniężnej w wyniku kontroli przewozu drogowego Decyzja o pozwoleniu na budowę (...) LUKAS Bank < (...) miesięcy (zachowana terminowość wpłat), inne źródła dochodu według indywidualnych ustaleń Dokumenty potwierdzające zakup samochodu. oryginał faktury od dealera z komisu lub umowa kupna sprzedaży (...)

wniosek o kupno ziemi rolnej od agencji rolnej